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▲天外天（麗江）律師事務所專職律師 劉 萍
在生活中，大家可能會遇到或者聽說過這樣的鄰居，李某住在某小區(qū)3號房屋，楊某住在該小區(qū)5號房屋，雙方為上下樓鄰居。涉案樓體的中間有一公共天井，楊某在自家天井窗外安裝了護欄，護欄底部墊放了隔板并堆放了雜物，護欄下方位置為李某家廚房及衛(wèi)生間窗戶。李某認為該護欄及上面的隔板與雜物影響了其廚房排煙及廚房與衛(wèi)生間的采光，要求楊某對其護欄內(nèi)的隔板及雜物進行清除并拆除護欄。楊某對此不予認可，認為自己安裝護欄合法，并且在護欄放置物品系其自由，拒不拆除。
雙方因此事產(chǎn)生矛盾已持續(xù)多年，多次發(fā)生言語及肢體沖突，互不相讓，社區(qū)居委會、物業(yè)及派出所多次進行協(xié)調(diào)，但雙方對解決方案始終未能達成一致。法院受理該起案件后，通過現(xiàn)場勘查、走訪社區(qū)、上門談話等方式，對該事件的緣由及雙方的爭議焦點進行了確定，法院認為該案件通過判決只能解決一時問題，如當事人不主動履行，問題依然無法得到徹底解決，雙方矛盾可能會進一步加深，隨后，法院工作人員聯(lián)合社區(qū)工作人員、人民陪審員多次組織雙方進行調(diào)解工作，最終楊某主動將天井護欄內(nèi)隔板和雜物進行了移除，雙方化干戈為玉帛。
1、本案涉及以相鄰建筑違章為由請求拆除的問題。建筑物是否屬于違章建筑、是否應當拆除，屬于行政機構(gòu)的職責和管理范圍，不能通過訴訟程序進行確定。但如果搭建的建筑物影響其采光、通風、通行等權(quán)利，則屬于相鄰關(guān)系糾紛的處理范圍，本案中，李某最初訴求即以違建為由要求拆除護欄，經(jīng)法院釋明后，變更為移除護欄內(nèi)隔板及雜物。
2、當事人在自家窗外安裝護欄堆放物品的行為定性。該小區(qū)屬于老舊小區(qū)居多，在窗外自行安裝護欄并在護欄內(nèi)堆放雜物的現(xiàn)象較為普遍，安裝護欄大多以防盜安全為目的，但即使不違反行政部門的規(guī)定，安裝護欄堆放雜物的行為也可能存在較大的安全隱患，并對樓下住戶的采光、通風等權(quán)利造成損害。如果造成損害，則要承擔停止侵害、排除妨害、消除危險、恢復原狀、損害賠償?shù)让袷仑熑巍?/span>
在咱們的日常生活中常見的相鄰權(quán)主要有因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)、因修建、施工產(chǎn)生的相鄰權(quán)、因排污產(chǎn)生的相鄰權(quán)、因通風、采光、噪聲產(chǎn)生的相鄰權(quán)。相鄰權(quán)糾紛一旦處理不當就會造成雙方矛盾升級，給生活、出行等造成極大地困擾。
俗話說得好遠親不如近鄰，大家抬頭不見低頭見，律師在此建議不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。咱們的民法典在物權(quán)編對相鄰關(guān)系的基本原則、法源依據(jù)、相鄰用排水、通行、通風、采光、日照、相鄰權(quán)的限度等作出了明確規(guī)定，鄰里之間應當團結(jié)互助，一方行使自己的權(quán)利盡量避免對他人造成妨礙，正確處理個人利益與他人、集體、公共利益之間的關(guān)系，共同構(gòu)建和諧美好的居住環(huán)境。
劉 萍 律師簡介
劉萍，現(xiàn)為云南天外天（麗江）律師事務所專職律師。自從事法律工作以來，辦理了多起民事、刑事案件，積累了豐富的法律實務經(jīng)驗，擅長婚姻家庭糾紛、合同糾紛、勞動爭議糾紛、人身損害賠償糾紛等領(lǐng)域。與團隊律師合作，辦理了眾多民事案件，獲得了當事人的認可及好評。
天外天（麗江）律師事務所介紹
云南天外天（麗江）律師事務所成立于2019年12月19日，是云南天外天律師事務所繼玉溪、臨滄、昭通、西雙版納、大理、紅河、楚雄后在云南設(shè)立的第8家分所，位于云南省麗江市古城區(qū)玉雪大道祥和商業(yè)廣場寫字樓A座5層。目前，天外天律師事務所已有10家分所，麗江分所自成立兩年來連續(xù)榮獲總所頒發(fā)的“優(yōu)秀分所”榮譽，作為一家立足麗江的律師事務所，我所積極為當?shù)乜蛻舭l(fā)掘和抓住機遇，協(xié)助客戶維護自己的合法權(quán)益的同時最大限度規(guī)避法律風險，以贏取最大的利益。
節(jié)目制作、新媒體編輯：徐 蕾
責任編輯：趙文立
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