近日，“麗江融媒”平臺收到市民反映稱，其居住小區(qū)內違規(guī)侵占綠化帶、違規(guī)私搭亂建的情況嚴重，不僅破壞小區(qū)環(huán)境，也侵犯了其他業(yè)主的權益。

記者前往市民所反映的玉水華庭小區(qū)實地探訪，該小區(qū)包含公寓住房和別墅庭院式住房，私搭亂建、侵占綠化帶主要集中在小區(qū)別墅區(qū)內。

據了解，玉水華庭小區(qū)的別墅戶型為三層，一二層為住房，三層則為陽臺，部分已經裝修好或正在裝修的業(yè)主都將三層的陽臺改為了住房。

玉水華庭小區(qū)別墅原始戶型

部分正在裝修的業(yè)主違規(guī)加蓋住房

除了私搭亂建，該小區(qū)業(yè)主私自圈占公共區(qū)域現象頗多，其他業(yè)主曾多次向相關部門投訴，但部分業(yè)主依舊我行我素，大搞“園中園”，從前院拓展到后院，從后院蔓延到小區(qū)的公共綠地！據了解，長期霸占小區(qū)公共綠地，毀壞小區(qū)公共綠地，擅自硬化小區(qū)公共綠化在這個小區(qū)內屢見不鮮，50%以上的別墅區(qū)業(yè)主都有侵占綠化帶的行為，侵占面積已經超過了200平方米。

玉水華庭一業(yè)主說：“小區(qū)加蓋房屋行為已經司空見慣，我覺得這里最嚴重的是侵占公共綠化帶，擴大自己房屋的使用面積，很多業(yè)主跟著效仿，小區(qū)的公共綠化用地所剩無幾?！?/p>

據介紹，玉水華庭別墅區(qū)兩個戶型之間的綠化帶本應有3.3米左右，但是大部分業(yè)主私自擴大房屋的使用面積，讓兩個戶型之間的綠化帶所剩無幾，還有一些業(yè)主私自將門前的綠化帶變?yōu)樽约臆囄?，更有甚者將東南西北四個方向的綠化帶全部侵占。

記者調查發(fā)現，該小區(qū)不少靠公路一側的綠化帶已消失，原本很多用柵欄、竹籬圍起來的小小綠化帶竟被私自劃分，部分業(yè)主還像模像樣地鋪上石板，種上了蔬菜，顯然成為自家的“自留地”，這樣侵占行為幾乎占據了別墅區(qū)周邊的公共綠地。

有的靠近路邊的別墅，一些業(yè)主私自侵占了公共道路的綠化帶不說，還在兩家過道的圍墻上私自開了小門，業(yè)主不經過小區(qū)大門就可以直接通往小區(qū)，這樣的行為也給小區(qū)其他住戶帶來了極大的安全隱患。

記者了解到，玉水華庭小區(qū)于2021年9月交付使用，目前小區(qū)的入住率在40%左右。違建、侵占綠化帶行為為何無人管理？小區(qū)業(yè)主委員會負責人告訴記者：“小區(qū)最突出的違建現象大多集中在小區(qū)西側，這些棟號裝修的時間比較早，交付后不久就有了很嚴重的侵占綠化帶、私搭亂建的行為，當時物業(yè)是小區(qū)開發(fā)商自行指定的，他們一直疏于管理，才會導致這樣的情況越來越多。”

據介紹，2023年年中，在古城區(qū)住建部門、街道社區(qū)的指導下，小區(qū)召開了業(yè)主大會并產生了業(yè)主委員會，于今年11月選聘了物業(yè)，為廣大業(yè)主提供物業(yè)服務與管理，物業(yè)于12月1日正式進駐小區(qū)。

小區(qū)業(yè)委會組織全體業(yè)主表決通過了管理公約，規(guī)定園區(qū)所有空置房及正在裝修的房屋禁止圍墻外移，私占公共綠地，并聯同物業(yè)公司對正在改建私占公共綠地的住戶進行多輪勸說，向出現違建的部分業(yè)主發(fā)放了違建整改通知，但效果甚微，部分業(yè)主均參照前期違建私占業(yè)主的做法，繼續(xù)私占公共綠地。因物業(yè)及業(yè)主委員會對違建、私占無處置執(zhí)法權，為避免小區(qū)違建私占現象進一步惡化，他們對前期及目前私占公共綠地的房屋進行全面核實統(tǒng)計，現已上報社區(qū)與主管部門給予協調制止。

一直以來，小區(qū)內隨意侵占公共空間的現象屢禁不止，私搭亂建就像城市的一道道“疤痕”，不僅與優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境格格不入，還影響小區(qū)內公共秩序，更對周邊居民安全造成隱患。

記者也會持續(xù)關注玉水華庭小區(qū)的違建相關情況。

記者/楊四娟

編輯/和潤黃

終審/和麗星

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