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生活中有不少民事活動涉及到抵押，但是往往很多時候兩個民事主體之間設立抵押的方式并不完全符合抵押權設立的規(guī)定形式，導致最終抵押是未設立的，那么：

如何設立抵押才能實際起到對債權的擔保作用？

抵押

抵押存在動產抵押，也就是提供車等物品設立抵押權，和不動產抵押，比如說提供房屋設立抵押權。

●動產抵押

從抵押權的設立來看，動產抵押權的設立正常是抵押合同生效，抵押權及設立，也就是雙方簽訂一份抵押合同，抵押合同一旦生效，動產抵押權就設立了，但是僅憑抵押合同設立的抵押權在沒有在相關部門登記的情況下，雖設立但是無法對抗善意第三人，即在同一個動產上，如果其他善意的債權人也在這一個動產上享有經過登記的抵押權、留置權的情況下，那有可能其他善意債權人的抵押權、留置權就會優(yōu)先于我們的抵押權，所以當我們作為債權人就債務人提供的不動產設立抵押時，即使該抵押權在抵押合同生效時就設立，但是最好也還是要到相關部門去進行一個抵押登記以保證我們享有優(yōu)先的受償權；

●不動產抵押

而不動產抵押的設立必須要經過抵押登記，也就是說不僅要簽訂抵押合同，還要憑抵押合同等基礎的材料去相關部門辦理抵押登記，否則不動產抵押就未設立。

●律師提醒

作為債權人就債務人提供的不動產設立抵押時一定要簽訂抵押合同，并到相關部門進行抵押登記，不要相信對方所說的，我把不動產權證書都給你了或者說我們都已經簽訂了抵押合同了，是萬無一失的，我到時候一定會按約還款、付款的“，還是一定要依據法律規(guī)定設立有效的抵押，以保證最終債權能順利實現(xiàn)。

律師簡介

胡旺美，云南泰聯(lián)律師事務所專職律師，畢業(yè)于云南財經大學法學專業(yè)，擅長民商事訴訟及非訴業(yè)務，包括合同等法律文件的起草、審查及婚姻、繼承、勞動、房屋買賣、擔保、侵權、合伙及公司股權等方面法律問題的處理。

律所介紹

       云南泰聯(lián)律師事務所成立于1994年，事務所的業(yè)務范圍涉及：刑事、民事、行政、公司法務、投資、房地產、仲裁、破產等各類訴訟及非訴訟業(yè)務。

節(jié)目制作 新媒體編輯：李婧

責任編輯：趙文立